01
@MM：
我目前住在萧山蜀山路浙二旁边的公寓，2018年贷款买的，现在要买住宅算无房无贷吗？工作地点在绍兴路和平广场附近，平时开车上下班，预算只有250万，帮忙推荐下合适的房子，社保7年。
答：
公寓属于40年产权的商业用房，不占用房票。如果在杭州之前没有买过70年产权的住宅，也没有住宅的贷款，那么算是无房无贷。但后续如果买住宅需要贷款的话，收入证明需要涵盖住宅贷款部分和公寓贷款部分，月还款的两倍才行。举个例子，如果公寓月供4000元，住宅月供5000元，那么收入证明要证明月收入有18000元以上。
再来看您想买的预算250万的房子，但只有7年社保。首先这个社保，一些热度很高的楼盘应该是摇不了，要去选一些热度相对不太高的小区摇中的可能性会更大。而且您的预算250万，要选离您工作地点比较近的，也只能选择一些户型比较小，或者房型比较老的老小区了，不太建议选择。新房的话要去更远一些的刚需板块看看了。能满足您要求的只有闲林的悦青蓝和临平的月映咏荷园了。悦青蓝待售中，建筑面积87—135㎡，大约200—270万左右能买入，项目距离地铁是比较远的，不过您开车的话，受此限制就比较小。月映咏荷园刚刚摇号，要等下一次加推，建筑面积99—139㎡，总价在218—282万元。但这两个项目开车上班基本都要50分钟以上了。
更近一些的新房的话，就建议您稍微提高一些预算，大概300万以内。可以去看看开车30分钟左右的丰收湖板块内的楼盘，比如像阅湖之宸、长粼之宸，均价都是30000元/㎡，阅湖之宸建筑面积89—119㎡，参考总价267—288万元，长粼之宸建筑面积98—115㎡，参考总价294—345万元。
如果想要距离更近一些的话，就只能去看看二手房市场，能不能淘到适合的房源了。
02
@王大力：
请问滨江区或者钱江世纪城，有没有学区好一点的二手房，总价没要求，要保值增值。求推荐？
答：
目前学区比较好的话，推荐滨江区的江南实验学校。周边二手房选择还是比较多的，一些次新小区的保值率还是不错的。像绿城明月江南、滨江金茂府等，房企的品牌都不错，房子的品质也不错。
03
@团团圆圆:
主城区有没有适合4个月社保去摇号的楼盘，预算5万元/㎡，100—139方左右，最好在拱墅大关？
答：
主城区符合您预算的改善项目还是很多的，但都比较热门，像滨江望品、锦尚和品府等，从前期摇号情况来看，4个月的社保基本都会被刷下去。
如果非要尝试一下的话，可以试试锦尚和品府。目前正在摇号登记，截止到今天，这次推出的房源很多，有736套，而且大概率和滨融府、天珏华庭撞车，您这个社保可以够一下试试。和品这次推出的户型建筑面积段约113-170㎡，均价51028元/㎡。
04
@黑色幽默王：
有房社保100个月，这次想报名和品，但不知道入围机会大不大。本来保底想买世茂风颂府，但是两个楼盘可能会撞，要不要去报名试试？
答：
建议您可以去试试看。和品上一次摇号355套房源入围了3387人摇号，有房一族需要189个月社保，但这次有736套房子推出，相当于多了一倍，而且还有滨融府分流，您有100个月社保应该还是能够入围的，但是是否能摇中就看您的运气了。
05
@MR.q：
预算1500万，想投资一套二手房，有什么推荐？平时不在杭州，没有居住要求，也没有区域要求。主要是投资需求。
答：
你这个价位的话，杭州很多改善类二手房都可以买。像奥体板块的一些房子，壹号院的小户型、盈丰路的创世纪、时代奥城大户型等。之前我们节目也出了奥体二手房的调查（奥体板块这副好牌，还能再“骄傲”多久？），目前奥体板块二手房价格大概在5.6万元/㎡—6.5万元/㎡之间浮动，有个别好的次新楼盘可能会更高一些，但目前二手房也逐渐回归理性了，挂牌价和成交价之间的价差也在缩小，值得关注一下。另外，（终结“7连跌”！二手房跌不下去，开始涨了？）中也有各个小区最新11月二手房成交价的情况，也可以参考一下。
06
@@：
滨望雅庭适合投资吗，有没有同价位适合投资的楼盘，社保年限高？
答：
滨望雅庭位于萧山科技城，但不在其核心，位置更靠近亚运村方向一些。项目在同区域当中，和其他盘相比胜在限价比较低，总价也更低，建筑面积107—142㎡，限价仅28500元/㎡。同板块的江澜湾均价35093元/㎡。而且滨望雅庭未来周边预计有机场快线萧山高教园站，直线距离约700米，未来去往杭州市区也会更便利，投资是可以。
同档位来说的话，还建议可以关注一下，像三墩北的古墩彩虹轩、转塘的溪悦云和园。古墩彩虹轩目前正在摇号登记中，登记截止到12月12日，此次推出104套房源，均价28100元/㎡，根据前期情况来说，估计竞争还是会很激烈。溪悦云和园预计12月份会首开建筑面积98—141㎡，均价31400元/㎡，项目是杭州地铁在之江板块打造的首个TOD项目，蓝绿双城合作开发，值得期待。另外年底房企冲量，有很多项目会在这个月首开或加推（12月预计近40盘推新！之江供应或将大爆发~），您也可以关注一下。
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